首页 >> 兩岸房市

陸開年樓市:地方調控精准化 租房落戶再擴圍

2018-01-14 11:26:02
 中新網用戶端北京報導,2018年開年,一波以二三線城市為主的樓市相關政策便接踵而至,記者梳理發現,各地調控更精准化,租房可落戶再度擴圍。有業內人士預計,租房落戶舉措或向更多城市蔓延,甚至有望全國推行。

 開年地方樓市調控因域施策,更精准化

 新年伊始,蘭州成為此輪調控首個鬆綁限購的城市。

 1月5日晚間,蘭州市發文取消部分區域限購舉措;繼續限購區域(城關區、七裡河區等核心區域)取消限購社保、納稅證明要求,但同時加碼實施限售,買房滿3年才可交易。

 鬆綁非核心區域限購同時、加碼限售,蘭州政策可謂“松中有緊”。蘭州市住房保障和房產管理局也隨後發文說明,此次政策調整不是放鬆調控,而是落實分類調控、因域施策,提高調控的精准性。

 比照中央經濟工作會議對2018年樓市“分清中央和地方事權、實行差別化調控”的部署,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,蘭州在去庫存和防投機方面有效落實了中央新政策的要求,預計後續對一些省會城市來說,郊區市場的購房政策會適度放鬆,但因市區房源不多且房價易被炒作,政策鬆綁可能性並不大。

 中國城市房地產研究院院長謝逸楓此前也指出,分類調控要求下,未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策,調整限購、限價、限貸的措施,促進房地產市場穩定健康發展。“租房落戶”再擴圍,或全面普及

 不可否認,“引人才”成為了開年樓市的關鍵字。

 據中原地產研究中心統計,今年來已有南京、天津、青島等多地調整了人才引進策略。在近三個月時間裡,就有全國近20個城市與地區先後發佈了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。

 1月4日,南京發文完善人才落戶政策,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

 9日,青島宣佈,將全面放開城鎮落戶限制,加快取消購房面積、就業年限、積分制等落戶條件,並將租賃住房納入基本落戶條件,全面放開城鎮落戶限制;天津市政府也在同日透露,對符合天津市引進人才政策等有關條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策,對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長租房屋所在社區落集體戶口。

 “近期發佈人才引進相關政策的城市多為二三線城市,”中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱,相比國內一線城市更好的醫療、教育、待遇等資源,上述城市憑藉優厚的購房政策以及相對較低的房價,確實對優秀人才有一定吸引力。

 一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落戶”亦是對租購並舉制度的落實。中央經濟工作會議要求,加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度;隨後召開的全國住房城鄉建設工作會議也提出,加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。

 “由於入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤,若租賃不能落戶,‘租購同權’就無從談起。”在張大偉看來,未來租房落戶或向更多城市蔓延,甚至全國推行。

 引才非鬆綁,樓市調控導向未變

 一系列“引才”好消息後,部分業內人士卻指出,人才標準過低、取消其購房限制等個別做法有些欠妥,切莫將地方“引才”演變成樓市“引財”。

 張大偉提醒道,各地人才政策不能成為房地產調控的窗戶,限購關上了投資投機的大門,不能用太寬鬆的人才政策打開另一扇窗戶。

 “部分城市人口引進門檻過低,很大程度上是為了吸引購房者,容易引起對市場的非理性判斷。”張大偉建議,地方人才政策不應與樓市限購掛鉤,對於真正意圖引進的人才更應直接提供居住房源,簡單的將人才推向市場易給當地樓市帶來不穩定因素。

 但嚴躍進也向記者表達了不用過分擔憂的態度,他說,人才引進戰略本身的出發點並非樓市,所以類似政策並未在購房方面鬆綁,歸根結底仍是以城鎮化建設為導向,滿足新市民的生活居住需求,對人口導入和居民購房、租房需求的釋放都有積極作用。

 面對這波尚不能看出太多端倪的樓市動作,不少網友疑惑,今年樓市調控會怎麼走?

 根據中央經濟工作會議要求,2018年將保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

 由此來看,樓市調控不會停歇,著力點和手段將更加多變。“調控舉措未必一成不變,但平衡發展的調控目標不會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示,只有落實差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性,而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。(李漢揚編)