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降經營成本 北京試點20年土地產權

2018-01-12 16:41:45
 有別先前70年、50年的土地產權,北京即將試點20年土地產權,專門供給「高精尖」產業。由於土地流轉速度變快,可望降低建商拿地成本,這項政策被期望可降低新興產業在北京的經營門檻。

 「高尖精」產業指的是高級、精密、尖端產業。

 北京日報報導,北京市關於加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見即將公布全文,19個重點區域將啟動「彈性年期出讓土地和土地年租制」。除了極特殊情況,土地流轉年限將縮短到20年以內。

 這些20年使用期限的土地,都是「產業用地」,而不是「住宅用地」。分析指出,中國大陸房價主要由地價構成,建築成本占比較低;縮短土地使用年限,理論上來說,有利於降低「高精尖」產業的用地成本。

 為防止商改住(商辦改住宅)等亂象,讓企業以發展產業之名搖身變成「包租公」、蓋房散租甚至散售,新版意見對這些不法行為設置防火牆,意見明載:「未經批准,不得改變土地用途。」

 要注意的是,中國大陸的土地所有權屬於國家,所謂「屋主」是一批僅擁有房屋所有權的「租戶」。當20年的土地產權到期,要如何「續約」,議價的權力天秤還是傾向政府那端,這項試點政策是利或弊,仍待觀察。(王冠 編)