大陸局部樓市政策微調 出現「一城多策」新風向

http://www.cdnews.com.tw 2018-01-08 14:28:21
大陸樓市人氣火爆。(資料圖)
 中新社北京1月8日報導,2018年開年,蘭州、南京等城市購房政策出現局部的鬆動和微調。業內人士認為,今年以來,中國大陸房地產市場可能會在“房住不炒”的主基調下,出現“一城多策”的新方向,以保證“去庫存”和“防投機”的實施更為精准。

 甘肅省蘭州市日前宣佈對房地產市場調控政策進行調整,一方面,取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策,繼續限購的區域不再提供社保證明和納稅證明;另一方面,對城關區、七裡河區、安寧區、西固區範圍內的住房實施限售,個人購房自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。

 蘭州市對部分區域取消限購引發市場熱議。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,其重點在於鬆綁部分非核心區域的限購,此外,對限購的認定放鬆,對外地購房者購房不再核查社保。與此同時,蘭州市對炒房依然零容忍,推出了限售政策。

 嚴躍進指出,近月來,蘭州的樓市庫存消化週期大致維持在17個月左右的水準,略微偏高。而當地樓市的熱度主要集中在市區,一些遠郊區以及郊縣,實際上去庫存週期還是比較長的。對郊區市場政策適度放寬,而主城區則繼續加碼符合調控的初衷。

 南京則是針對高層次人才鬆綁限購。日前,當地出臺的政策允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業證書,先落戶南京。2016年,南京出臺限購令,要求非該市戶籍居民家庭在南京購買首套住房需提供1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。而憑畢業證直接落戶讓大量剛需獲取了在南京的購房資格。除南京外,鄭州、長沙、濟南、武漢等城市也針對人才放寬了購房和落戶方面的限制。

 值得注意的是,政策鬆動的城市大都屬於局部微調,僅針對部分人群或區域放鬆限購,與遏制投機並不相悖。此外,這些城市大多經過一年多的嚴厲調控,房地產市場明顯降溫。據中原地產研究中心統計,2017年,南京全市共成交新房6.2萬套,跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比,減少一半。

 此前中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露,今年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

 有市場人士認為,2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。當然,遏制投機炒房的紅線不會突破,這意味著調控政策不可能出現大幅鬆動。(李漢揚編)
【中央網路報】