今年北京土地出讓金收入已達2375億元

http://www.cdnews.com.tw 2017-11-14 10:52:17
 11月7日,北京賣地收入了142億元。至此,據中原地產研究中心統計,今年年內,北京土地出讓金收入已達2375億元。

 在7日下午舉行的土地拍賣中,綠城中國以86億元總價,20%自持面積的代價力挫多家聯合體,拿下石景山區五里坨宅地。

 據中原地產研究中心統計,綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價最高的住宅地塊,最後成交價格排名歷史第二,同時也是今年年內最貴的地塊。北京歷史上成交的住宅用地超過70億元的有7宗,其中最高的一宗總價是86.25億元。

 據出讓資料顯示,北京市石景山區五里坨建設組團1601-029地塊土地面積為216429.69平方米,建築面積為347895平方米,用地性質包含了二類居住用地、住宅混合公建用地、其他類多功能用地、基礎教育用地、綜合性商業金融服務業用地等類型。該地塊掛牌出讓起始價為71.9億元,競價階梯為3600萬元,競買保證金為21.6億元。

 根據競買條件限制,該地塊商品房銷售均價不超過每平方米52024元,且最高銷售單價不得超過每平方米54625元。

 由於地理位置優越,再加上宅地供應的稀缺,該地塊吸引了包括綠城、平安、“保利+首開+金地”聯合體、“實興騰飛+遠洋+新城+金融街”聯合體、“萬科+旭輝+恒基”聯合體等房企競拍。

 中原地產首席分析師張大偉向記者表示,就目前的限價情況來講,該地塊的基本貨值達100多億元,覆蓋了拿地成本,還是有一定利潤空間的。

 值得關注的是,綠城摘得土地後,即傳出有意尋找合作方共同開發的消息。綠城北京區域公司相關人士曾透露給媒體稱,該地塊會考慮引進合作方共同開發。

 對此,另有業內人士向《證券日報》記者透露,鑒於該地塊總價高,又有自持業態配置的特點,綠城引入合作方開發是降低風險的正常舉措,而且目前北京多宗高端專案都採用了多家開發商合作開發運營模式,可攤薄風險,共用收益。(沈百川編)
 
【中央網路報】