中國大陸一二線樓市黃金周遇“寒潮”

http://www.cdnews.com.tw 2017-10-12 11:42:44
 在中國大陸多地發佈寒潮預警,氣溫驟降的同時,一二線樓市剛剛度過一個寒潮侵襲的“十一”黃金周。一二線樓市“銀十”開局遇冷。

 中新社報導,多個熱點城市房地產成交出現明顯的同比下滑。中原地產研究中心統計資料顯示,不少一二線熱點城市,在房地產調控的影響下,“十一”黃金週期間樓市成交量創下2014年以來新低。

 以北京為例,10月第一周,北京新房和二手房網簽量均出現大面積下滑。

 據偉業我愛我家市場研究院統計,2017年10月第一周,北京樓市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為98套,與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅網簽78套,與去年國慶長假同期相比下跌63.9%,創下自2005年有網簽記錄以來新低;二手住宅網簽20套,與去年國慶長假同期相比下跌90.4%,創下自2007年有網簽記錄以來新低。

 類似的情節也在其它熱點城市上演。中原地產研究中心統計資料顯示,上海上周網簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅達78%;深圳10月前7天簽約445套,同比下調13%;南京10月前7日新房網簽量下調50%;同期,福州新房網簽下調36%。

 每年的10月首周恰逢國慶長假,受假期影響,多地樓市網簽量水準一般處於低位,但國慶期間網簽量的高低,往往反映了當年購房人的心理預期以及市場的熱度。

 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,整體來說,2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年,這也如實反映了北京樓市受今年“317”新政及之後一系列政策組合拳影響,持續看漲的市場預期被徹底扭轉,“量價齊跌”成為當下市場各方的普遍心理預期,市場熱度在新政出臺後持續大幅降溫。

 安居客房產研究院首席分析師張波指出,從安居客網站的用戶表現來看,今年10月前7天,用戶的活躍度環比下降幅度有限,但和去年同期相比則差距十分明顯,以一線城市為例,北京同比下降的幅度達47%,上海、深圳分別下降了25%左右,廣州下降幅度最小,為4%。

 張波認為,各地在傳統的樓市成交旺季出臺調控政策,強化了樓市調控政策不放鬆的信號,對於購房人群的心理影響非常明顯,並且這一藥效還將至少強效體現到農曆新年前後。

 中原地產首席分析師張大偉也認為,今年熱點城市10月份資料有可能會創下年內最低,低於春節月。今年前9個月的資料顯示,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,年內平均成交跌幅達40%,其中北京跌幅達45%,深圳達47%;此前的二線熱點城市中,南京成交下調57%,福州下調60%。

 張波也指出,今年樓市旺季“金九銀十”總體成色不足已是事實,相比去年9月,一線城市商品房成交量下滑尤為明顯,上海成交同比下跌近五成,北京的成交套數甚至不到2000套。從安居客網站的用戶表現來看,9月一線城市找房活躍度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、寧波、重慶、三亞,活躍度上升明顯,其中西安的活躍度上升12.8%。

 從安居客調研的用戶信心指數來看,9月用戶信心指數達到今年4月份以來的最低點,僅為100.2%,相比4月的高峰103.6%,下滑了近3.3%。近七成用戶認為國家還要繼續進行樓市調控,觀望態度明顯,三個月內不打算買房的用戶達到近四成。(沈百川編)
 
【中央網路報】