本報特約--產業追蹤/從北京房展看樓市變化

http://www.cdnews.com.tw 2018-04-16 10:19:07
 2018北京春季房展會12日在北京展覽館開幕。記者注意到,隨著樓市調控政策的持續實施,北京、環京樓市的參展項目數量相比以往明顯銳減,外地旅遊以及健康養老類樓盤項目成為主流。
 
 北京樓市成交平淡 參展樓盤銳減
 
 北京春季房展會組委會的資料顯示,此次有9個北京樓盤參展,以改善型戶型為主,基本都是100平米以上的兩居和三居的普通住宅或別墅等。
 
 在房展會現場,記者發現,相比以往,北京和環京樓盤的展示區已大大縮減,僅天恒集團進行了重點參展,其參展專案數量就有6個。
 
 在房地產業人士看來,北京春季房展會本地樓盤減少反應了目前北京樓市成交現狀。經歷了一年半多時間的調控,北京、環京樓市的成交已經回檔到了一個較低水準。
 
 中原地產研究中心統計資料顯示,目前,北京房地產市場交易水準依然維持在2017年以來的較低水準。2018年一季度,二手房成交量29044套,連續兩個季度低於3萬套。
  
 而據我愛我家副總裁胡景暉介紹,北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套,每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水準。
 
 北京樓市回暖? 業內人士:現在下結論為時過早
 
 2018年3月,北京二手住宅網簽量為11156套,出現回暖跡象。
 
 不過,北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志稱,現在下已經回暖的結論,還為時過早,必須用大量的、長時間軸的資料來看。目前業主報價、市場成交都逐漸的趨向理性,對目前的金融貨幣政策、供需雙方都在逐漸的適應和接受。
 
 陳志預判今年北京自住房供給量會很大,新房市場還是相對平穩,對全年整體的新房成交並不持悲觀看法。同時,需要關注租賃市場的發展。
 
 一季度北京住房租賃市場出現量增價增的傾向。陳志說,“租賃市場過去是一個結構不合理的低價位狀態,未來租賃人群會逐漸增加,租賃產品的供給會逐漸增加,租賃服務會不斷提升,但是租金價格也會出現結構性上漲,這也毫不諱言。”
 
 外地房企進京搶客 旅居、健康養老地產成展會主流
 
 北京、環京樓市成交的平淡,給外地房企參展帶來了更多機會。記者發現,來自山東、雲南、海南、廣西的旅居地產、健康養老地產項目成為主流。
 
 記者在展會現場觀展時,曾10分鐘內就遇到6位房展專案推介人員的攔截,推介的均為旅遊或養老項目。相比往屆,旅遊大省雲南的參展項目、展區面積再次增加。
 
 雲南省房地產業協會原會長韓忠慶稱,2017年,北京春(秋)房展會雲南展團共接待到訪客戶7000余組,成交159套,展會後期成交1000餘套。此次,雲南有30餘企業攜旗下40余專案集中亮相,大力推介“健康生活目的地”的旅居資源。
 
 中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲說,在經濟的持續發展、居民收入水準提升的帶動下,養老、養生疊加的消費日益增長,催生了旅遊地產、養老地產、養生地產的發展,並成為發展趨勢。

 
【中央網路報】